本期回顾   大话经纪：新政下的南昌地产经纪市场 主办：南昌二手房-搜房网 南昌租房-搜房网 时间：2007年10月20日 上午9：30-11：30 地点：南昌搜房二手房网直播室
  主要议题：
Q1 对政府出台的房贷新政的意义与作用
Q2 房贷新政对于中介的影响
Q3 房贷新政推出对南昌的整个房产经纪市场的影响
Q4 新政后南昌地产经纪市场的未来构架

主持人：搜房二手房集团南昌分公司运营总监 罗文兴

  
 
精彩发言  

    首先把我们《大话经纪》这个栏目简单做个介绍，让大家对这个栏目有个初步了解：《大话经纪》是南昌搜房二手房集团新创办的栏目，它是一个大型的对话栏目。本栏目以房产市场上热点话题、热点事件为线索，由主持人及嘉宾进行对话，嘉宾之间互相的讨论。搜房网会把这个谈话内容、图片及时的上传到网上去，做网络的现场直播。我们希望通过每一期话题的探讨，使我们网友就此方面的事件获得比较专业的帮助，对他们购房及买卖活动提供指导，这就是我们办这个栏目的初衷和目的。

    我们本次讨论的话题是房贷新政能否挤破楼市的泡沫，虽然实施细则最后还没有最终确定，但是它应该是已经影响了二手房市场的整个氛围，各个中介公司也相应做了很多的研究，也是网友非常关注的话题，我们今天来讨论一下第二套房房贷新政的影响。
二手房集团南昌分公司
运营总监 罗文兴
我觉得政府出台政府主要是针对投机，主要是投资新房，我们经纪公司主要是二手房，影响不是很大，但还是存在一些观望气氛，并不存在很多人抛售房屋。比如说去年新政出来以后，当时六月份个人营业税出台那个时候一两个月的成交量非常低... 这么多年政府都是为了控制房价上涨，出台了很多政策，比如说“国八条”，目的都是为了抑制房价过快增长，今年的新政它的意义又不同于去年和前年，新政存在控制资金流向股市，同时今天在这里谈房地产，新政为什么要提到四成，这不是简单的首付提高一成...

江西省满堂红房产有限公司
总经理 程俊

 江西天锋房产有限公司
总经理 姜锋林
这次新政相当于增加了10%左右，这次新政政府目的希望把房价调控在合理范围之内，第二就是要抑制投资群体。房价很大一部分都是投资个体、开发商联动把房价推高了，政府出台对于终端客户的杀伤力，一级市场目前处于比较尴尬的地位。开发商、购房者都在观望... 银行出台新政，我认为从中介角度来看，银行是在规避它的风险，因为银行没有责任义务对房价承担责任，但是银行从第二套界定包括信贷提高是规避自己风险，作为中介我们在新政下也是受到一些影响，我比如认同姜总的观点，其实受影响的还是真正的购房人...

江西省投资置业顾问有限公司 副总经理 罗青永

 江西鸿基房产置换有限公司 副总经理 李剑
我认为中介公司在这一块起到的作用还没有达到标准，现在很多人租房，他只是认为你所付出的就是提供了一条信息而已，他觉得没有这个价值。在其他城市，为什么这个市场，这个行业走的比较平稳，特别是是上海、北京，他们的外来人口多，租房市场需求量大的影响... 前期房价一直飙升，全国范围内的拉升，实际上在南昌我个人认为房价的攀升，跟南昌本土未来市政府规划，还有南昌失去以内和周边房地产开发项目录用增多是有关系的，实际上房价上涨很简单，我印象最深刻的就是前端时间的青山湖板块...

南昌中环地产顾问有限公司
门店主管 龚引辕

 南昌全堂居房产有限公司
总经理 涂永兵
   对于鸿基来讲，拓进起步还是比较晚，我们是03年才开始进入南昌，目前我们主要是塑造品牌，对于售后这一块也是非常到位，我们专门有人陪同客户，目前大部分我们回访的客户对我们的服务，包括电话邀约，我觉得客户对我们的满意度和好评度现在也是逐渐攀升，我们作为一个二线品牌来讲，我们现在要做的是努力提高我们的服务，以服务赢得客户的信赖，对于新政的出台，我觉得影响那只是暂时，这就好象六月份营业税和个税出台的时候，南昌所有的二手房业绩都受到冲击，但是八月份业绩也就马上反弹了，各位老总都深有体会，我相信这次新政对十月份会有一些影响，但是总的来讲，经过两个月调整之后，各个方面的业绩都会有所反弹。拓进目前是40家门店，目前二手房市场所有的中介门店都是以很快的速度增加。但是我们的市场只有这么大，等于说这块蛋糕只有这么大...

江西拓进房地产投资有限公司 副总经理 曾云英

  
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