http://esf.nc.soufun.com搜房二手房网 2009 年10 月23 日 曾广南 大江网-江西日报
受宏观经济及行业调控的影响，南昌房价呈现出“过山车式”的波动——南昌城区商品房2008年年初高峰期均价达到5200元/平方米，今年年初低谷期却回落至4000元/平方米，随着市场持续回暖，目前又回升至5000元/平方米左右，这让在2007年底高峰期入市的购房者，终于盼来了“解套”的机会。
部分高价房开始“解套”
受国内外形势的影响，楼市近两年经历了“冰火两重天”，房价也呈现“过山车式”的波动。在市场低谷期“抄底”的购房者暗自高兴，而在高峰期入市的置业者却苦盼着市场回升“解套”。
王先生就是2007年底高峰期入市的置业者，因承接了当时最后一波高价房，一年多来时有后悔与沮丧的心情。王先生购买的房子位于新城区的“联发江岸汇景”楼盘，当时开盘的均价是5500元/平方米。在2008年市场低谷期，该楼盘的均价跌至4000多元，他那套新房子还未交房，价值就跌去10余万元；庆幸的是，现在又回升到原价值。“解套”后的王先生感慨地说：“房子一解套，一家人有如释重负的感觉！”
跟王先生一样找到了“如释重负感觉”的置业者还有李女士。李女士2008年1月以6800元/平方米的价格在香溢花城购买了一套花园洋房，老城区的楼盘虽然抗跌，但每平方米也跌去了800元。不过，让李女士意想不到的是，现在她的洋房价格已涨至8000元/平方米，不但“解套”，还升值了不少。
“解套”房都是城区楼盘
据调查，像王先生、李女士等获得“解套”的房子，都是新老城区的中高档热销楼盘。
在老城区获得“解套”的楼盘，主要有恒茂国际都会、金域名都、香溢花城、水榭花都等楼盘；在新城区获得“解套”的楼盘，主要集中在红谷滩新区，红谷滩新区因配套越趋完善、人气越趋旺盛，逐渐成为最热销的区域，因此该区域的大部分楼盘都获得“解套”，个别楼盘房价还创了新高，代表楼盘有万达华府、联泰香域滨江、红谷凯旋等。
房价回升至前期高峰期的楼盘，均有区域位置中心、品质信誉较好的特点，同时在市场下滑时期也具有比较抗跌的特性。特别是一些拥有“江河湖”资源的水景楼盘，在市场下滑的时候房价跌得少跌得慢，而在市场回升时房价却上升快。一位常投资股市的购房者就此谈到，自商品房有了投资品的功能后，楼市跟股市有着一些相似，比如：品质好的楼盘就像股市里的“蓝筹优质股”，具有较强的抗跌抗风险特性，而一些品质较差的楼盘就如“垃圾股”，在市场上浑水摸鱼，跌得快回升慢。
城郊房也有“解套”机会
另一楼市投资者则谈到，在市场持续上升的前景下，尤其是随着城区房价创新高后，城郊的“被套”高价房也会迎来“解套”机会。
城南的象湖新城片区是典型的城郊楼盘密集区域，该片区由于楼盘密集、配套欠缺，而概念炒作却较多，造成房价波动较大，市场高峰期房价曾上升至4000元/平方米，市场向下时房价又快速跌到3000元/平方米以下，成为房价波动最大的区域。但是，就是在这个区域买了高价房的陈先生，现在的心情也有所好转。他告诉记者，他所购楼盘的房价，现在回升至3600元/平方米，离他高峰期出手的4000元/平方米还差10%，可是看到老城区房价上升至6000元/平方米之上，这又让他看到了“解套”的希望。
在城郊新建县板块某一楼盘买房后“被套”的小王也认为，以省城楼市的态势，自己当时所购的3200元/平方米城郊高价房，离“解套”期不远了，因为相邻的红谷滩新区房价，已经回升至5000元/平方米以上了。
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