http://esf.nc.soufun.com搜房二手房网 2009 年10 月22 日 程旭辉 宁波晚报
今年以来甬城楼市的快速回暖直至高温，令无数购房者目瞪口呆。而在这一派火爆景象之中，城市东部板块——确切地说是世纪大道以东、近江东城区区域的表现，尤其引人瞩目。
在去年底的楼市“冰点”期，逆风飞扬、开盘受到众多购房者追捧、卖得最好的“江南一品”、“锦绣东城”等楼盘，都在城市东部。
今年上半年楼市回暖态势明确后，涨价最猛的楼盘，也在城市东部——“江南一品”、“锦绣东城”等楼盘的销售均价，已从开盘时候的9000元左右快速飙涨至了现在的1.7万元甚至更高，就涨幅而论，可谓冠绝全城。
今年下半年开始宁波土地市场不断演绎“疯狂”景象，最先触动各界神经的“地王”——成交楼面价达8170元/平方米的梅墟“地王”，以及迄今成交单价最高的土地——楼面积达12030元/平方米的东部新城B4花园住宅地块，又都诞生在城市东部……
下这样的结论应该不算言过其实：2009年，甬城楼市“非常”热，而最热是城市东部。
在拉动成交量的意义上，正是城市东部的楼盘引领甬城楼市走出了“冰点”期，而今年以来城市东部房产市场和土地市场的抢眼表现，则在重估甬城房地产价格的意义上，取代已经领风骚近五年的鄞州新城区，成为甬城楼市诸板块中新的“皇冠”板块。
这一切，不是偶然。
城市东部
正在迎来“利好”密集期
“地段、地段、还是地段”是楼市中的一句老话，却也是最颠簸不破的一条真理。城市东部板块在甬城楼市诸地产板块中的异军突起，最重要的原因，当是其所在区域发展现状和前景的优异于众。
城市东扩，是近些年宁波城市发展战略的重中之重。按照市里对宁波构筑大都市区框架的空间布局，“东扩”不单单是三江片向东扩展，而是要推进三江片与镇海、北仑片的相向发展，实现基础设施和功能对接。从范围来说，它不仅仅是东部新城，也包括高新区，乃至北仑新城、镇海新城。
这其中，就地理位置而言，高新区和东部新城无疑是城市东扩最先要推及的两个区域——而这两个南北互相呼应的区域，恰恰就是城市东部板块的核心。
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