搜房网讯 京城楼市在宏观调控的大环境下，没有出现以往“金九银十”的火热局面，但据业内人士了解，北京热点地区的楼盘，特别是位居中关村一带的高端楼盘仍旧销势良好，高端公寓价格不断上调。即便是尚未面世的项目也早已暗潮涌动，位于海淀区双清路与清华东路交汇处的高端项目红杉国际公寓，在十一长假期间，虽然项目还未得到正式销售的通知，但意向客户频频抛出橄榄枝，项目现场仅长假八天内就接到三百多个咨询的电话。像红杉国际公寓这样具有特殊地域文化背景的项目，市场投资预期必将持续增长，究其原因主要有以下三方面：

其一，清华园文化资源具有惟一性。红杉国际公寓尊处精华地段，位于清华大学东200米，位于国家最高等学府清华大学校区的包围之中。数百年来，这里成长了几代中国最优秀的科学家和文化学者。丰博的学识，闪光的才智，严谨独立的思想，这一切已先于红杉国际公寓，在这里生长了近百年。回首上下一百年的中国近代史，可谓翻天覆地，唯有这里“天行健，君子以自强不息；地势坤，君子以厚德载物”的文化思想，历久弥新，薪火相传，清华文化始终凌驾于任何王朝变革之上，并代表着精神世界最尊崇的荣耀。而这片土地作为这一切的象征和见证，则记录下精神财富和物质财富的全部辉煌，昭示着地位与价值的荣耀。当建筑与文化土壤结合时，这种无形的对于尊贵的认同感也移植到了建筑上。只有继承了地段的悠久历史积淀和深厚人文底蕴的建筑，才能列入真正的豪宅之列；那些没有任何历史积淀的所谓豪宅，只能算是工业社会高度发达之后的产物，是与工业品无异的复制品，无丝毫稀缺价值可言。红杉国际公寓像美国红杉一样为清华土壤构筑了更国际化的气质，也形成了具有清华园独特气质的学院建筑群体。

其二，国家学府区地段具有恒升价值。纵观全世界，各国高等学府区的房地产价值具有抵抗经济危机的“恒升铁律”。在美国，1929年经济危机，股市崩溃。三年以后，全美房地产全线崩盘，大幅下挫。此后70年里，尽管股市早已回升，但全美房地产一直在低位横盘，未见起色，只有大波士顿国家教育区在此阶段恒定保持上升。在亚洲，日本国土交通省发表的“公示地价”显示，虽然2008年全球金融危机侵袭日本，全国房价整体下降逾10%，但今年1月东京市新宿教育区周围的地价却平均比上年同期上涨了0.8%，充分显示出了教育地产的抗跌性。在中国，2008年,华尔街风暴侵袭北京，地产遭遇严冬，唯有国家高等学区全面坚挺，二手房交易价格始终立于两万元之上。以上事实说明，整体房地产市场会随着一个国家的经济周期起起落落，但特定区域诸如国家学府区的房产，价值却始终向上攀升。红杉国际公寓正是具有深厚国家学府区背景的精品豪宅，不仅享有清华园带来的良好文化氛围和生活环境，同时也是最稳妥、最长远的投资利益保障。

其三，区域内高档公寓需求持续旺盛。学府区高品质住宅供不应求局面一直未得到改变。红杉国际公寓所在的国家学府区高端住宅的需求主要来自于两方面，一方面是中关村高新产业集群缔造的高端商务客群，另一方面，是众多著名高等学府吸引来的留学人员。中关村科技园众多高新企业云集，紫光、诚志、搜狐、SUN、斯伦贝谢、宝洁、NEC等名企相继落户中关村，使得高收入的金领急待高效率的就近居住。来自高等学府所创造的需求更是庞大，首先要解决学府区众多名校教授、院士他们长期居住的需求；其次，每年连续不断的名校新生和毕业生也会首要选择他们熟悉的环境优先落户；此外，还有很大一部分短期居住需求，比如国家学府区内的外国留学生和名校MBA、EMBA，以及新东方培训学员这一部分人群对高端住宅的需求量也十分庞大，尽管这一需求主体在居住时间上是短期居住，但这个高端培训市场却是始终存在的，由此可见，具有稀缺教育背景资源的高端公寓项目，其投资需求意愿强劲，升值空间广阔。

尽管在刚刚结束的国庆黄金周，京沪粤深四大城市一手房和二手房成交量减少。房地产销售上“金九银十”的传统虽然未能实现，但一些分析人士以此断言房地产成交量“价升量跌”已进入下降通道的判断显然是以面盖全了。