http://esf.nc.soufun.com搜房二手房网 2009 年10 月16 日 秦海峰 童声明 南昌搜房网
与楼市拐点论甚嚣尘上相对的是各地地王频出，且交易金额屡创新高。和国庆黄金周期间各地成交量下跌不同的是万科、远洋、等上市公司，今年的销售任务不仅圆满完成，而且全国销售额都接近翻番。在南昌，一边是因开工量的滞后带来的供给减少，一边是开盘必火，开盘必售罄的市场狂热的表情。
那么，在这种看起来似乎矛盾的繁华的市场表象背后，隐藏着那些不为人知的玄机？那些因素在暗中决定市场走势？南昌在第四季度的走势到底如何？
鉴于此，我们采访了曾经准确预测南昌楼市2008年底到2009年上半年的市场走势的江西师范大学陶满德教授，为大家解读一下南昌楼市现状以及预测一下第四季度南昌房地产市场走势。
供给减少导致热销表象
记者：近期南昌的项目开盘出现持续热销的状况，在这楼市拐点论盛嚣尘上背景下，为什么南昌的房子仍然这么好卖？
陶满德：从总的趋势来看南昌房地产市场的变化，我认为和全国房地产变化趋势是一致的。从今年的6月份之后，整个交易量和前期相比呈下降态势，但是变化的幅度相对有些城市，尤其是一线城市比较小。
这种现象主要原因两方面，一个方面表明南昌市住宅需求比较旺盛，尤其是自住型需求旺盛，导致了交易量下降幅度的减少；第二是供给，在整个2008年大的市场背景下，南昌市的开工量明显减少，加上今年上半年尤其是1至4月份，南昌的购房需求有爆发的态势，这样就导致这一段时间内，成交量迅速上升，将2008年积压的一些住宅消化掉一大部分。而后期的供应又因为开工量的减少而跟不上，这就导致了一种新的供需关系。这两种原因的结合就导致南昌市在6月份以后，包括国庆黄金周期间，销售量下降的幅度低于全国主要城市。
记者：今年黄金周期间的市场表现似乎告诉我们楼市“金九银十”的光荣传统已经成为过去？
陶满德：：今年全国包括南昌黄金走期间的市场表现，我想主要有三个层面的原因，第一，从大的经济环境来看，我国经济和世界经济都在回暖的节点上，但并没有完全回暖，所以消费者仍然有观望的姿态。
第二，今年前半年全国楼市2008年积累的一些刚性需求在这个时间段内释放出来后，新的有效需求还需要一个积累和储蓄的过程，这就导致有效需求在这一段时间内减少。
第三，由于前半年交易量的非正常的上升，也导致了价格迅速回升。这样以来整个市场又出现了类似于2007年上半年的状态，而这种状态的出现实际上是直接导致了2007年下半年的有价无市的市场出现。很多消费者也有疑虑，担心会不会再出现这种情况，所以也就抱着一种观望的态度，这样就使得需求这一段时间减少了。
我想这三个方面原因是主要的，当然还有其他的原因，各个城市的表现不一样，但是主要的有共性的应该是这三个。
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