http://esf.nc.soufun.com搜房二手房网 2009 年10 月1 日 信息时报
近日据官方统计数据显示,二手住宅的成交量连续两个月下滑,8月份二手住宅成交量继7月份环比下降近四成之后再次环比回落约两成。据了解,8月份,广州二手住宅成交均价为10022元/平方米,仍持续在万元的高位运行。不少业内专家认为,如果二手住宅价格持续攀升,成交量将再次大幅下滑,包括二手中介及房贷中介将有可能面临新一轮洗牌。
广州房贷业务明显萎缩
据记者了解,今年7、8月份,二手住宅的成交量情况其实与广州楼市从“牛市”进入“熊市”的2007年如出一辙。有业内人士预测,在业主坚守高总价不放的情况下,不排除成交量会持续下滑的可能性。
资深房产专家陈真诚表示,目前,由于房地产市场整体继续呈现“滞涨”现象,转向回调的迹象明显,已经在持续影响房地产预期。在这种情况下,市场更担心交易税费减免优惠政策将在年底如期被取消,从而进一步打击房地产预期。
记者从广州某知名按揭公司获悉,受银根收紧等因素影响,近两个月,该公司的房贷签约额逐渐减少,8月环比继续下跌近两成。有资深投资人士指出,今年下半年房贷业务量或将面临急速萎缩,尤其是二手房贷,在今年第四季度不会有很大突破,房贷中介企业也将面临艰难时刻。
有业内人士指出,房贷量持续减少,给以按揭为生的房产中介公司带来致命的打击。
小中介首当其冲受影响
不少业内人士表示,在经济大势依然不明朗、楼价持续攀升、一二手住宅成交量持续下降的情况下,包括二手房中介公司、房贷中介公司等或将面临新一轮的洗牌,尤其是小型中介,首当其冲受到影响。
维森置业董事长张维纶认为,与大型房产中介相比,中小型房产中介或最先收到市场冲击。“大型房产中介相对成熟,不仅代理二手住宅,还有一手住宅,生存筹码相对较多,而资金实力相对不足的中小型中介生存筹码比较受局限,只要楼市稍微有点变动,受到的冲击将会比较大。”
资深房产专家韩世同认为,对房产中介来讲,楼价的高与低不是冲击中介的主要因素,导致面临洗牌的将是二手房成交量持续萎缩。“去年,在二手房成交幅度萎缩的情况下,大小中介都面临裁员,减少店面,缩小规模,因此,不管大型房产中介还是中小型房产中介,都要审时度势,谨慎为好。”
陈真诚认为,全国房地产市场将面临政策退出效应,消费需求可能会下降,房源供应短时间内激增,这种形势下,逐渐会向买方市场转化。一旦市场转向买方市场,高房价就成为了妨碍成交的最大障碍,本来就竞争激烈的中介市场将迎来更激烈的竞争,而有限的成交量也将挤压整个行业的利润额,因此,包括房贷中介、二手房中介在内的中介公司很可能将再次面临新一轮的洗牌,至少经过一段时间之后,中介的数量会减少,也不排除一些中小型房产中介被淘汰出局的可能。(记者 徐凤)
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