大刀阔斧收缩战线正成为保存实力的不二选择，顺驰(中国)不动产网络集团(下称“顺驰不动产”)今年陆续关停近百家门店后，深圳分公司(下称“深圳顺驰”)也随之陷入经营困境。顺驰不动产总裁王学泉向CBN表示，公司正处于转型期，将继续对个别城市的门店进行调整。

业绩不佳陷入经营困境

9月17日，深圳顺驰陷入“卷款门”，有员工向当地媒体报料称，因担心天津派来的高管雷海荣和张志和等人携款潜逃，员工报警，并要求高管签下了协议书，约定于19日发放员工工资。19日早上，员工发现几人已离开深圳，遂向劳动部门和法院投诉。目前，劳动仲裁部门已立案，并将于10月10日开庭审理此案。

来自深圳顺驰员工的报料称，自2004年深圳公司经营到今年，总共亏损了2000多万元，深圳公司的6个分行门面总共欠租金近10万元，除此之外，顺驰集团还欠下了83名员工的一个月薪水及赔偿金总计近60万元。

截至9月23日，位于深圳南海大道西海岸大厦16楼的深圳顺驰总部仍大门紧闭，玻璃门上张贴着包括《劳动争议仲裁申诉书》、《深圳市南山区劳动争议仲裁委员会开庭通知书》等劳动仲裁部门的文件。

王学泉接受CBN电话采访时表示，相对于在长三角的发展而言，顺驰不动产在珠三角的布局存在对市场和区域文化理解不到位的情况，深圳顺驰自开业以来经营情况确实不够理想。此次深圳顺驰和员工的矛盾焦点，集中在离职员工的补偿金数额问题上，总部在24日已经派专人进行协商处理，双方基本达成谅解。但他同时表示，总部尚未考虑深圳分公司是否关停，但会对个别城市进行门店调整。

业绩不佳，或许是深圳顺驰很快便陷入困局的直接原因。根据深圳市规划和国土资源委员会的网站信息，2008年深圳顺驰通过网上交易系统成交的合同份数为55份，合同面积为3991.06平方米。当年深圳排名第一的某房地产投资顾问有限公司网上交易系统成交的合同为5801份，其中差距可见一斑。

顺驰多家分店关闭

实际上，深圳顺驰并非个案。几乎是在同一时间，顺驰不动产分别位于沈阳铁西区、皇姑区和大东区的4家门店也于本月16日关闭。这也是继去年大规模关店之后，沈阳顺驰仅剩的4家门店，这些门店的关闭意味着顺驰不动产已完全退出沈阳市场。

王学泉说，近期公司在部分城市门店的关停跟企业内部管理有一定关系，“但根本上还在于宏观环境的变化，去年我们判断房地产中介公司要倒闭70%，但金融危机需要拉动内需，把房地产行业给救了，房地产中介才有机会得以暂时喘息。”

此前，顺驰不动产的跨区域急剧扩张在业内一直存在争议。2005年8月26日，顺驰不动产获得了软银和凯雷两大外资基金的投资，随即公布了公司将于2007年到纳斯达克上市的计划，其门店总数从原来的900多家一举跃升至1200家，约涉及全国的40个城市。

规模的疾速扩张没能伴随企业内部管理水平相应跟进，而房地产市场持续调控导致整个房地产行业特别是二手房市场交易一直持续低迷，顺驰不动产从2006年开始被迫进行店面调整。