http://esf.nc.soufun.com搜房二手房网 2009 年9 月12 日 保定日报
为最大限度的服务于民，解决职工购建房资金不足，改善中低收入居民家庭住房条件，促进房地产业发展，拉动经济增长，保定市住房公积金管理中心对职工住房贷款政策做了调整。为了广大职工更方便、更准确地了解住房公积金的一些新政，住房公积金管理中心负责人就百姓关注的一些政策法规进行了解答。
问：最近住房公积金管理中心对住房公积金贷款政策做了相应调整，为何要对贷款政策进行调整？调整的主要内容又是什么？
答：通过近几年住房公积金贷款政策的实施，住房公积金管理中心支持一万多户家庭享受到了公积金贷款，改善了这些家庭的居住条件。但是职工对贷款工作普遍反映手续繁杂、放贷时间长、贷款门槛高。为落实科学发展观和作风建设年教育成果，最大限度的服务于民，中心对公积金贷款政策做了调整，主要是增加了贷款对象，扩大了贷款范围，简化了贷款程序。
问：既然贷款对象增加了，那么没有缴存住房公积金的人，购房时能否享受住房公积金贷款？
答：如果他的配偶或直系亲属（父母、子女）现在正常缴纳住房公积金一年以上，并且未享受住房公积金贷款，购房时就可以申请住房公积金贷款。
问：对于刚参加工作，缴纳公积金还未满一年的职工，购房时可以使用住房公积金贷款吗？
答：可以，只要他的工作单位属于国家机关、事业单位、国有企业，且单位已正常缴存住房公积金一年以上，那么在缴存住房公积金一个月后，即可申请住房公积金贷款。
问：因为一次性付清房款后开发商可以对房价给予适当优惠，所以部分人借钱一次性缴纳了全款，之后还能申请住房公积金贷款吗？
答：可以，只要购房人具有向他人借款购房的行为，并有借款购房的借据，在距付清房款之日起一年内，可以申请住房公积金贷款，但同时要提供其他房产证作为贷款抵押担保。
问:有的职工借亲戚朋友的钱付清了房款，并取得了房产证，还能申请住房公积金贷款吗？
答：能，只要购房人具有向他人借款购房的行为，并有借款购房的借据，在取得房产证一年内，可以申请住房公积金贷款。
问：有的职工购房时申请了商业银行贷款，现在想转成住房公积金贷款，应该如何操作呢？
答：对于此类问题现在有三种选择方式：一是可以用另外一套房产作抵押，申请住房公积金贷款来偿还商业银行贷款；二是可以委托中介担保申请住房公积金贷款来偿还商业银行贷款；三是可以先借款还清商业银行贷款，在结清商业银行贷款三个月内，凭借款借据申请住房公积金贷款。
问：商住房可否申请住房公积金贷款？
答：可以，但只办理可用于居住部位的住房公积金贷款业务。
问：现在有的职工在外地买房，可以在保定申请住房公积金贷款吗？
答：可以，只要购房人提供购房地房管部门备案购房合同和票据，并提供本地房产作抵押担保，即可在保定市申请住房公积金贷款。
问：外地职工在保定买房可以在我市申请住房公积金贷款吗？
答：可以，只要您在缴存地住房公积金管理部门出具缴存证明和未在当地享受过住房公积金贷款的证明，即可在我市购房所在地的住房公积金管理部门申请贷款。
问：住房公积金贷款的利率是多少呢？它的最高额度和最长期限是多少？
答:住房公积金贷款利率分两个档次，目前1至5年（含5年）住房公积金贷款年利率为3.33%，月利率为2.775％。，5年以上住房公积金贷款年利率为3.87%，月利率为3.225％。；住房公积金贷款最高额度为40万元，最长期限为30年。
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