http://esf.nc.soufun.com搜房二手房网 2009 年9 月7 日 南昌搜房网 秦海峰
1998年房改带来的最积极的变化莫过于正真意义上的商品房时代的启幕，从此房地产业也经过了痛并快乐的十年。在这十年中，他们有过“吃鱼翅燕窝”的疯狂的淘金蜜月期，也有过不得不勒紧裤腰带，看政府眼色行事的经历。
一成不变的却是一路飙升的房价，虽然十年中也有过调整，也有过起伏，但是不能否认，现在的房价和1998年相比是天壤之差，企高不下的房价越来越成为老百姓不堪承受之重负，这在给房地产业带来丰厚的利润时，也成了行业继续发展的桎梏。老百姓对“欲望的房子”即爱又恨。
房地产是一个政策性很强的产业，同时又是一个极具地域性的产业，这就有必要来思考，在全国背景下的十年黄金期，南昌本地的房地产市场发展经历了什么样的历程？在全国房价坐标下，南昌本地的房价处于一种什么样的位置？
住房制度设计的缺陷，财税政策的配套改革的滞后以及产权制度的不完善使得房地产市场的发展离住房制度改革的初衷越来越远。这一切正在发生着变化，2007年开始的这轮调整期让市场各方都有一个调整反思的时间。市场由亢奋回归到理性，其实这是房地产业成长之中必须经历的阵痛期。这是一个难得的机遇，我们也借此机会来思考，同时梳理梳理本地房地产市场的发展之路。
当然，中国的城市化进程才刚刚开始，在全国城市化进程中还会给南昌的房地产市场带来巨大的生机和活力。那么，我们南昌房地产业下一个“黄金十年”什么时候能出现？还会回到那个全民癫狂的时代吗？让我们一起关注。
上一个黄金十年
十年“黄金”
1998年到2008年这十年，对于开发商来说，这是他们财富急剧膨胀的“十年”，同时，这也是一个房地产商慢慢成熟的过程，开发商对土地开发，城市建设，城市运营的认识由原来的“买地盖楼，卖楼赚钱”到现在的逐渐由了总体规划的意识，将企业的开发行为更好地融入倒整个城市运营的大局中。
对于城市的发展而言，房地产业不仅是经济增长的强劲的动力，而且整个城市的框架的拉大整个城市面貌的改观都与房地产发展是不可分割的。房地产行业的发展，带来了丰厚的城市建设资金，盘活了整个城市的资产。在改善城市环境和扩大城市的国际影响增加投资机会等方面的贡献也是其他行业无法比拟的。
对于居民来说，居住质量的提高是毫无疑问的。人们对房地产的概念由当初仅仅满足于遮风避雨的住所，到现在的追求品味的享受，然而更深层次的还是生活观念上的改变，消费观念的革新带来对未来消费的信心。
十几年来，中国房地产业在不断的碰壁中逐渐成熟起来，南昌的房地产业也以前所未有的速度和能量进入社会和大众的视野，成为经济运行中备受关注的一大产业，并改变了人们关于居住的观念，和财产的观念投资观念和生活的观念，甚至在某种程度上也改变了城市的发展轨迹和经济运行模式。所以说南昌房地产业的贡献绝不仅仅是建立了几座高楼大厦。
2001年赣江西岸红谷滩新区的开发实现了城市版图西进的计划；2002年随着万科地产介入京东开发，标志着全国性地产品牌开始进驻南昌；2003年青山湖版块的崛起使原本污浊的青山湖变得秀美清丽，南昌的环境得到了进一步的改善，“花园城市”雏形初现；2004年对城市地标八一广场及周边老城区的改造使南昌城的象征变得更加雄伟，更加繁华；2005、2006年地产的全面开花使以往在规划图纸上的“大南昌”变的现实起来。房地产业的发展将中心城区扩大，并使其辐射范围越来越大，将过去相对落后的外围城区溶入中心城区，城市进入可持续发展的良好轨道。
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