“也就一周左右的时间，每平方米就上涨了好几百元”。地铁动工仪式一正式启动，梁小姐就明显感到红谷滩沿线的次新房一再提价。

定下购房的目标后，梁小姐没停下过看房的脚步，配套相对齐全的次新房是其首选。年初起，随着新房市场价格不断上扬的过程，二手房的价格同样一路水涨船高，但比起几百上千元新房的增长速度，二手房价上涨相对平缓。据鸿基置业工作人员介绍，截至8月，南昌市二手房价格上扬幅度在10%左右。

二手房市场持续放量

截至8月第3周，南昌市区二手房共成交近1.1万套，成交面积逾102万平方米。相对去年每月600、700套的成交量，今年全市二手房呈现出持续放量行情。从2月开始,二手房成交套数超过千套大关，其后，成交量一路上扬，4月份放量至2000余套。

即使在传统淡季的七、八月份，南昌市二手房成交依然旺盛。7月份二手房成交1950余套，8月前3周，成交套数已达1500套。鸿基置业南京东路店，上个月单个店面二手房成交即达20余套，相当于最冷时期整个公司的月成交总量。

新近上市运行的二手房中介易佰家，7月下旬在红谷滩万达星城开出第一家店面，随后不到1个月的时间内，迅速扩增至5家。江投置业红谷滩店有工作人员告诉记者，目前日均约有20组客户上门，门店电话几乎响个不停。而在去年同期，一天难得一两个上门客户，偶尔有几个咨询电话就很不错了。

地铁沿线房价涨得快

量增则价涨,是市场运行的必然规律之一。从今年年初开始，伴随着新房市场的持续旺盛，二手房市场同样量价齐升。据介绍，年初开始，二手房一直保持平稳上升的态势，房价上涨幅度大约在10%左右。

目前南昌市中心的二手房价格仍然最高，均价每平方米6000元左右。青山湖板块的普通二手房均价每平方米在4800元上下，次新房则每平方米在5600元以上。红谷滩中心区的二手房均价在5000元左右。凤凰洲、红角洲、象湖价格相对较低。

7月中旬，南昌地铁建设正式启动。随着地铁线路的公布，地铁口的二手房一时间成了香馍馍。青山路口一套60平方米不到的二手房，年初以22万元挂到中介待售，8月初却以28万元成功出售。中介工作人员介绍，二手房最大的优势在其配套相对完善，因此，地铁概念带来升值最多的是红谷滩板块，市中心板块因配套一直相对齐全影响较小。万达、江信国际花园、红谷春天等楼盘，近期都有几百至上千元不等的提价幅度。

满堂红凤凰城店的工作人员则告知，地铁开建的消息传来，凤凰城的二手房均价立马从3000多元涨到4000元，而且大部分房东纷纷挂电话给中介，要求房源继续等待暂不出售了。

签约需谨慎

由于工作单位搬迁到红谷滩新区，张先生决定进行房屋置换，他私下算了一笔账，自己在北京西路的这套二手房，地段、小区配套皆无可挑剔，加上有规划的一号地铁线穿过，并有两个地铁站在附近。以60万元的价格挂去中介出售，应该不成问题。谁知，中介的工作人员泼了他一头冷水，该工作人员先摆出老城区的种种不利，然后再对他说，规划中的地铁那是好几年之后的事，因此建议张先生调低售价。几天后，当张先生以购房者身份来到相隔不远处的中介时，将自己的待售房源描述成打算购买的房源，这里的工作人员却向他大谈周边配套与地铁的升值潜力，称此类房源售价不会低于70万元。

据悉，有部分中介人员会压低房源售价自己接入，再高价转手售出，近期地铁口房源此类吃差价的行为更为明显。业内人士就此提醒消费者，无证小中介往往存在一房多卖等诈骗行为，购买二手房时,请务必到正规中介交易。与此同时，为防止个别中介工作人员吃差价，购房者不可贪图一时安逸随便签约，正式合同务必到中介公司的签约部签订。