http://esf.nc.soufun.com搜房二手房网 2009 年8 月21 日 南昌晚报
编者按：古人云：七月流火、九月授衣”。21世纪的九月，是人们购房的好日子。“金九银十”，将九月以“金色”来形容着它是购房旺季，但这个不成文的铁律在2008年被颠覆,成为“铜九铁十”。
一朝被蛇咬，十年怕井绳。去年暗淡的九月楼市是否让人们心有余悸？今年的“金九银十”能否摆脱去年的困境？(林立)
今年“金九银十”在众多的疑惑中就要来临了。
通过上半年一系列经济刺激的措施，全国和南昌经济走出了经济危机的影响，人均收入不断增长，就业率也出现新高。在资本市场上，资产型泡沫已经形成，通胀预期显现，股市的震荡，让大部分民间资本和流动性选择投资不动产保值增值，居民购房意愿强烈；同时数据显示，南昌楼市开发量、竣工量在九、十月份再创新高，开发商在七、八月份的营销蓄势和客户积累也出现疯狂，开发商“磨刀霍霍”等待“金九银十”的到来。
后遗症
2008年的全国“金九银十”以暗淡收场而告终，2008年（9.1-9.7）在全国重点监测的22个城市中有17个城市的楼市成交量环比前一周成交量水平表现为下降，占到总城市数量的3/4以上，在楼市“金九银十”传统销售旺季的第一周就出师不利，其中以北京的周成交量分别环比下降12.77%，8.80%。
待“金九银十”第一周过后，传统的中秋小长假接踵而至，但中秋小长假成交量还是承接了第一周的颓势，全国周成交量环比下降10.1%，成交均价环比下降6.5%。而后购房者对房价预期持续看跌，在市场上持币观望，开发商受供应量放量的压力，各地房地产开发商纷纷降价促销，但成交情况依然未见明显好转。全国楼市大部分城市成交量、成交价格一路下跌，最终使全国楼市的“金九银十”成为名副其实的“铜九铁十”。
2008年南昌整个楼市市场惨淡，很多开发商寄予厚望的“金九银十”激活市场成交量。虽然南昌开发商使出浑身解数大搞打折促销活动，但市场并没有再现以往九、十月交易火爆的场面。平淡落幕已成为2008年南昌楼市的必然。
同样，2008年南昌楼市的“金九银十”受全国楼市大环境的影响，“金九银十”第一周成交量环比下降高达22.38%，。第二周再遭重创，周成交量环比下降20.13%。对比2007年，2008年的“金九银十”百万在集中成交量严重下滑，成交均价一路下跌，金九银十期间销售业绩甚至不如平常销售。
在2008年“金九银十”期间，开发商挖掘潜在购买力的方式，主要采用了降低新房销售价格，以低价吸引购房者等错但是这样的措施力度并没有达到购房者的心理价位。购房者的心理价位与开发商之间会产生利益很难在其中找到平衡。但是深陷资金链泥潭，急于期望销售回笼资金，缓解资金压力的开发商，不得不让房价出现“跳水”情形，同时购房者对房价心理预期随着市场的低迷更加下滑，购房者心理价位与开发商的促销价位矛盾突出，导致整个南昌楼市在“金九银十”期间成交量的低迷。
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