http://esf.nc.soufun.com搜房二手房网 2009 年7 月23 日 赵燕华 陈晓丹 羊城晚报
广州市上半年楼市出现让人意想不到的火爆，政府适时加紧供地，并刻意在最能影响整体楼价的市区中心“变”出地块，再加上“下半年将有6.1万套货量可售”的消息，使得“地荒”、“房荒”谣言不攻自破。于是，开发商们纷纷改变销售策略，加快了旗下项目的推盘步伐，准备在四季度的赌局上大展拳脚。专家预计，下半年全市均价将以9000元/㎡为中轴波动。
广州频频“放闸” 卖地
广州市房管局公布的信息显示，进入三季度，宅地出让频率明显比上半年加快。继本月16日拍卖的金沙洲、大学城等4幅共9.9836万㎡住宅用地后，下月将迎来土地盛宴：7月12日出让市区中心越秀区东濠涌附近5057.55㎡的宅地；8月18日一天之内，共有南华西危破房改造地块（用地面积1.8487万㎡）、黄埔区大沙镇北横沙村11.3284万㎡宅地，以及原为限价房地块、现调整为普通商品住宅用地的花都、番禺两幅共16.0884万㎡地块出让。与整个上半年（15万㎡）相比，进入三季度的短短一个月内，广州“放闸”卖地已追加到2.65倍！
“如果只是出让城郊地块，并不能对房价形成实质性影响，市区的房价飙升才是拉动房价整体向上的主力。”一位中介人士分析，7、8月份的土地出让信息显示，政府正在千方百计尽可能在市区中心“变”出地块，旧城改造、“官司地”，甚至回收迟迟不开发的限价房，足以看出政府为“拖”低楼价颇费思量。
另一方面，据合富辉煌集团市场研究部研究报告显示，今年下半年广州将新推出商品住宅超过3.2万套，十区商品住宅可售货量可达6.1万套。
一位开发商坦言，“目前的确是楼市新盘新货较少，基本处于缺货期，求大于供，但不能被眼前的好景冲昏头脑。要是现在还有开发商玩‘捂盘’，那可能就是手上没有可卖的货、没有后续开发的楼盘。”随着金九银十的到来，不少房地产企业会在9-10月加大供货力度。
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