http://esf.nc.soufun.com搜房二手房网 2009 年2 月11 日 大江网-江西日报
房价走势预计稳中有升
“今年上半年二手房价应该会保持稳定，下半年购房需求进一步释放，房价将呈上升趋势”，文静对二手房价走势做出这样的判断。
2008年在新房强势降价的拉动下，二手房价亦随之有所滑动。成交量较旺的市中心与红谷滩板块，二手房价下降幅度都达到了近10%。红谷滩板块二手房价由2008年初的5500元高价位降到现在每平方米4000元左右的均价，市中心板块基本持平在每平方米4500元左右。
由于二手房均为现房，相比新房特别是期房，降价幅度并不太明显，不少板块二手房多为次新房，加上业主会对房源进行装修，致使这些热点区域二手房比新房还贵，价格倒挂明显。置业专家提醒，对于看准了二手房地段和现房优势的购房人来说，在价格倒挂的区域反而更加有利于置业者砍价。购房人可以利用周边新房的降价优势来压制二手房业主。据置业顾问透露，目前二手房市场部分区域的业主迫于区域一手房价走低的现实压力，与购房人商议价格时态度不再像以前那样强硬，购房人大可从容应对。
新机遇促进市场持续走旺
上月，2008年度南昌市经济适用住房第一次公开摇号，南昌市首次开始试点经济适用房购房户货币补贴，此次5100户摇号家庭中有3100户申购家庭可选择实物供应和购房货币补贴两种方式，其购买的住房可以是90平方米内的二手房。获补贴家庭以800元/平方米为标准，所购住房小于60平方米的，按实际面积补贴；大于60平方米的按60平方米补贴。申请人最多可获得4.8万元的货币补贴。按规定，领到经适房货币补贴凭证的家庭，要在领到凭证之日起6个月内在规定范围自主选择购买商品房或二手住房一套。6个月内未购买住房的，补贴凭证作废。
“6个月的时间限制，无疑保证了这半年内，南昌二手房市场一批可观的潜在客户。加上从2007年第四季度开始的持币观望客户的逐步释放，南昌二手房市场预计今年将持续走旺”，文静很乐观。
同时，拟建的地铁将给南昌市二手房带来另一层面的保值升值新机遇。轨道交通带给一个城市的发展与影响是极其深远的，对于房地产市场来说更是如此。随着南昌市轨道交通规划和建设力度的加大，这些线路将为其沿线区域带来新的变革和发展。置业专家提醒，2009年购房人应对新轨道交通沿线给予更多关注。购房人应多细致了解轨道交通与房产的“关系”，从中找到适合自己的置业目标。
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