http://esf.nc.soufun.com搜房二手房网 2009 年1 月5 日 大江网-信息日报
南昌二手房营业税新政从今年1月1日起开始正式执行。4日，记者从南昌市地税局获悉，从2009年1月1日至12月31日，执行普通住房满两年即享受减免营业税的新政。
办理二手房交易的人多了
“咨询电话被打爆了，从今天开始我们在二手房的交易环节就已经开始执行新政了，但执行标准是以南昌市房屋产权所出具的‘收件收据’上的时间为交易标准，今天受理的业务都属于2008年度交易的二手房。”南昌市地税局位于南昌市产权交易所的税收窗口相关负责人表示。
“营业税减免由5年降为2年，南昌过半房屋处免税状态。放宽二套房贷政策，会释放部分购房需求，但刺激作用的大小要视后续政策细则决定。”不少南昌二手房中介公司老总如此分析。“执行二手房营业税新政策，对我们房产中介机构来说是一个好消息，二手房市场肯定会活跃。”记者在南昌市产权交易所采访时注意到，前来交易的人比平时多了3成，“南昌市的二手房交易数量从2008年12月日均30户，到2009年1月日均最少可以上升10%”。目前交易成本大大降低，印花税、土地增值税都已经减免，符合条件的营业税也减免，只剩下了税率为1%的个人所得税。
50万的房子，可减税2.75万元
个人购买不足2年的非普通住房对外销售的，将全额征收营业税；如果面积超过144平方米、房产证时间不足2年的，还需缴纳5.5%营业税。个人购买超过2年（含2年）的非普通住房或者不足2年的普通住房，将按照其销售收入减去购买房屋价款后的差额征收营业税；超过2年（含2年）的普通住房对外销售的，免征营业税；如房价为50万，则可以减免税收2.75万元。
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