记者21日从海南省建设厅获悉，我省《关于促进房地产业持续稳定健康发展的意见》（以下简称《意见》）已正式出台。该《意见》对海南省普通住房标准做出重大调整，取消价格限制，并将公积金贷款额度上限调至50万，还对加大保障性住房建设做出了一系列规定。

普通住房标准取消价格限制

“这个难题解决了，真是个好事情啊。”听说我省享受税收优惠政策的普通住房标准发生重大调整后，海口市房地产交易中心总经理黄勇高兴地说。《意见》第9条规定，将我省享受税收优惠政策的普通住房标准调整为：同时具备住宅小区容积率1.0以上、单套建筑面积144平米以下（含144平米）两个标准。取消了此前执行的“实际成交价格在同级别土地上住房平均交易价格1.44倍以下”这条关于价格限制的标准。据悉，这第三条标准，是税务部门在2005年对全市房地产价格进行调查后，按照不同路段分别规定的本区域的住房平均基准价格。“3年来，海口的房价上涨比较快，例如国贸地区原来的平均价格约为2000元，现在新盘开盘价都已经在4000元以上了。如果按照原来的基准价格，现在国贸已经找不出几个符合要求的普通住房了。”黄勇认为，新标准的修改来得很及时。也必将让更多人能够享受到普通住房的税收优惠政策。

限价商品住房利润不超6%

《意见》第8条规定，我省要大力扶持、加快建设限价商品住房，其用地可以基准地价出让，允许以合同约定方式缓交或者分期缴交土地出让金，限价商品住房的投资利润率控制在6%以内，具体实施办法由各市县指定。

据介绍，限价房是一种限价格限套型（面积）的商品房，主要解决中低收入家庭的住房困难，是目前限制高房价的一种临时性举措，并不是经济适用房。限价商品房按照“以房价定地价”的思路，采用政府组织监管、市场化运作的模式。与一般商品房不同的是，限价房在土地挂牌出让时就已被限定房屋价格、建设标准和销售对象，政府对开发商的开发成本和合理利润进行测算后，设定土地出让的价格范围，从源头上对房价进行调控。

据了解，海口、三亚将要在2009年分批次推出一定数量的限价房。“象我们这样的刚走出校园没多久的社会新人，现在的房价已经超过了我们的购买力，即使加上父母的钱也很为难。如果价格合适的限价房能够在今后两三年内推出，那我很乐意买一套。”刚刚走出大学校园才3年的小王高兴地说。

海口公积金额度上限50万

《意见》第16条规定，本省住房公积金正常缴存半年以上的居民可以申请个人公积金贷款，商品住房贷款最长年限由男60岁、女55岁调整为男65岁、女60岁；住房公积金贷款最高金额海口市、三亚市为50万元，其他市县为30万元；住房公积金按揭贷款首付比例调整为20%。

据了解，此前我省各市县的住房公积金贷款最高金额均为30万。业内普遍认为，海口、三亚的房价远高于其他各市县，尤其是三亚的房价更是可以和国内发达地区比肩，因此这样一刀切的规定已经不太适合现在两市的实际情况。省住房公积金管理中心工作人员认为。“上限提升为50万，更有利于海口、三亚的公积金使用。”

省建设厅住房保障处与公积金监管处处长孙健解释说，之所以对我省的住房公积金做出这样的调整，主要处于两个方面的考虑。一方面我省住房公积金使用率远低于国内发达地区，降低支取门槛、扩大支取范围、提高支取上限，有利于提高我省此项资金的使用率。另一方面，这些措施也有利于房地产销售，拉动消费。

二手房贷款额为30万

《意见》还规定，二手房住房贷款最高年限20年，最高金额为30万元。各房地产企业与商业银行如不配合或者拒绝办理住房公积金贷款手续，将按规定处理并通报批评。

据了解，《意见》还规定了一系列鼓励措施。例如，为鼓励利用旧城改造发展房地产项目，对市县利用旧城改造发展房地产项目出让的土地，市县可报省政府批准暂时不向省财政上缴10%的土地出让金，留作配套基础设计建设。各市县政府及有关部门可通过招标采购的方式，收购中低价位的商品房、二手住房，作为市政工程拆迁安置房、廉租房和经济适用房。其收购、再销售时，应缴纳的各项税费款项，由省、市县财政按现行体制比例分享比例全额补贴。个人购买存量普通住房的住房交易手续费，暂时按现行标准的50%收取，全省统一为3元/平米。