从4800元降至4500元，二手房成交均价已经跌回去年年初的水平；但10月份成交量增幅逾30%，此信息表明——

价格一度走低

相较于去年火热的楼市，今年不论是新房市场还是二手房市场，都十分不景气。有数据统计显示，在去年楼市最火的七八月份，南昌二手房成交量也曾一度达到市场的高峰——一个月成交2318套。而今年，成交只及去年的1/3。

今年楼市一路唱跌。新房市场的降价潮由象湖板块刮到红角洲，再到红谷滩直至市中心板块，房价还会跌到什么时候？还会跌多少？市场的观望气氛越来越浓。二手房市场也不例外。记者从南昌市各大二手房中介了解到，去年3月，省城二手房成交均价每平方米约在4500元左右。随着下半年楼市升温，二手房房价也一路上扬，到去年8月底，成交均价每平方米已超过4700元。及至今年年初，二手房房价基本持平在每平方米4800元左右。从今年5月开始，随着成交量的下降，二手房价格开始一路走低。当然，在这个变化的过程中，不同的板块也有不同的反应。地段仍对二手房起着决定性重要。二手房市场成交的重点仍在市中心板块，特别是60-90平方米的中小户型，占到整个成交量的60%。而象湖新城板块由于地段及同质楼盘过多过密，在整个二手房成交市场占有率不到3%。截至目前，南昌二手房成交均价每平方米约在4500元左右，相比今年年初下降近300元，跌回去年年初水平。据满堂红置业有限公司总经理程俊介绍，直到今年9月，二手房房价才开始趋于平稳，10月价格基本稳定在每平方米4500元左右。

成交量开始回暖

“10月份成交量比9月上升了30%多”，满堂红与鸿基这两家大中介负责人无不兴奋地告诉记者。记者采访时，离10月底还有整一周的时间，但程俊告之，“整个南昌市二手房已经成交了上千套。”

今年南昌的二手房市场，经历了年初的成交淡季之后，3月曾出现首次回暖，当月成交近900套。5月后二手房市场交易量再次下行，6月全市成交量786套。据市房管局官方统计的数据显示，7月全市二手房成交833套，8月降至778套，9月降至657套。

进入10月，一系列利好政策相继出台——“双率”两次下调；国务院常务会议明确提出加大保障性住房建设力度并下调有关税率；10月22日晚，央行、财政部和国税总局又联手推出包括降低首次置业小户型单位的契税、免征土地增值税和印花税以及首次购房首付降至两成、贷款利率下浮30%等多项刺激楼市的利好；10月27日起，央行将商业性个人住房贷款利率的下限扩大为贷款基准利率的0.7倍；最低首付款比例调整为20%……这些稳市、救市的举措，对南昌二手房的成交起到了直接的刺激作用。

据江西省鸿基房产置换有限公司客户部经理文静分析，购买二手房的主要群体是婚房需求者及改善型自住者，其中婚房需求者占到60%，他们基本属于首次购房且一般选择90平方米以下的中小户型，将直接受益于出台的政策。

前期在浓厚的市场观望氛围下，楼市的走向扑朔迷离，买卖双方都在艰难的抉择当中。随着上述楼市利好政策的出台，二手房市场走向逐渐明朗起来，楼市的成交有望进一步趋稳。据文静估计，一个阶段的房价底部基本确认，在成交量上升的过程中，二手房价不会出现过涨现象，目前直到年底，二手房价将保持平稳走势。

租房市场量增价升

还有一个现象值得关注。

挂靠在鸿基房产的京东小区一套100平方米的精装二手房，去年一度挂牌价为5000元每平方米，在业主期望继续升值选择等待以后，今年该套二手房的市值仅在每平方米4200元-4300元之间，直接减值8万元。最后，业主决定改出售为出租。

文静告诉记者，市中心板块因地段因素，一直处于稳定的高出租状态，红谷滩板块则在今年的市场下出租情况大受其益，量增价升非常明显，其中装修好的房源尤为走俏。有例为证，红谷滩商城世纪村一套二房二厅的房源，经业主中等装修，去年曾以每月租金800元挂牌于鸿基房产，但不久就撤了单；今年这套房直接挂牌每月1200元的租价，而且在改挂的一周之内，便出手了。

另据程俊估计，近几个月南昌租赁市场增加了20%左右的交易量。