http://esf.nc.soufun.com搜房二手房网 2008 年10 月8 日 大江网-江西日报
不景气的南昌楼市，普遍期盼传统的“金九银十”能带来市场暖意。未曾料到，市场扑面而来的却是“铜九铁十”。
数据显示，9月份南昌市区新建商品房成交1001套，比低潮的8月份还下降了20%；国庆7天长假，市区新建商品房成交218套，不及去年国庆期间一半的成交量。
“金九”未见
9月成交量比上月减两成
几个月来，南昌的房地产开发企业对今年“金九银十”充满着期待——9月份省城推盘促销的楼盘近50个，促销声一度此起彼伏，大有启动新一轮旺市的架势。
大幅优惠的促销活动成为卖点。买房赠送装修费、直接优惠几万元房款、买别墅送小车等目不暇接，而最具吸引力的是明码标出的特价房——昌南板块的银河城推出每平方米1680元至1980元的公开价，正荣大湖之都国庆前夕推出1747元/m2的特价房，平安象湖风情推出2300元的一口价；而位于红谷滩中心区的洪城比华利则一度亮出了3680元/m2的最低价。老城区也有不甘寂寞的楼盘，譬如中大紫都也推出了3980元/m2的起价……一场视觉上的价格战此起彼伏，硝烟弥漫。
然而，整个楼市的景象却是“剃头挑子一头热”。面对前所未有的降价幅度和促销力度，南昌大部分售楼部冷清依旧，仅在周末才会偶尔出现零星的看楼者。据南昌市房管局官方网站统计，南昌市区9月份新建商品房成交1001套，同比8月份成交量减少245套，与去年同期的“金九”相比，相差甚远。
“银十”难现
“国庆”交易量不到去年一半
不了了之的“金九”过后，“银十”一时间被看成“决定性的战役”。国庆7天长假的营销，除了继续推出“特价房”让利外，开发商开始注重活动营销。其中,打折销售、节会促销、文化营销等无所不用。
位于红角洲的绿湖豪城，国庆期间张灯结彩举办了“游园会”，售楼大厅设置射飞镖、投篮球等互动有奖活动，吸引了一些看房者，时不时掀起阵阵活动高潮，传出领奖者的欢声笑语。此时买房，可享受九八折的九八折，在此基础上，还可以再抽得一次5000元至2万元人人有份的奖券。
位于象湖新城的奥林匹克花园为营造人气，特举办“万人相亲会”，把单身男女追求爱情的热情与楼盘销售结合起来，确实引来了一片人气与热闹，现场不得不招来交通警察维持秩序。
然而,与活动的热闹截然相对的是销售签单的冷清，国庆的活动营销带来了人气却并未带来实际的签单。南昌市房地产信息网显示，国庆假日七天（9月29至10月5日）新建商品房成交量为218套，而去年同期为573套，同比减少一半以上。业内人士担忧，这是否预示着“银十”同样难现？
买方反馈
房价回归理性不彻底
自去年9月27日收紧第二套房贷的政策推出以来,经过整整一年的消化，途中伴随着开发商一路的让利促销与降价，缘何未能止住楼市的持续低迷？业内人士指出，南昌房价在理性回归，但调整幅度不够彻底，仍未达到刚性需求市场的预期程度。
不少购房者感觉目前南昌市的房价虽然有所下降，但仍有下调的余地。国庆前开盘的中大紫都，首付仅需6万元起。相对去年同期5400元的均价，此次开盘4200元的均价着实降了不少。然后面对楼市大环境，更多看房者仍持观望态度，人们比较一致的心态与看法是：再等等，或许还会降。
江西天睿不动产营销公司副总经理盛政祥在其博客中分析，二线城市的房价“阴跌（小幅下降）”更不利于楼市的回暖，因为“阴跌”非但没有调动潜在置业者的购房欲望，而且还会加剧市场的观望情绪。只有根据市场的现实需求，在权衡中把房价一步调整到位，即降到潜在置业者心理上能接受的程度，才有可能从根本上扭转市场的观望情绪，从而逐步走出房地产市场困局。
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