http://esf.nc.soufun.com搜房二手房网 2008 年9 月3 日 陈秀平 南昌搜房网博客
09年楼市展望：
一、开启楼市整合年国资委主任李融荣宣布将加速房地产央企重组，最终形成15家地产央企。个人认为这意味着09年房地产业将在央企的带领下进入行业整合期，从而强者俞强，弱者俞弱。当然，房地产业有其地域特殊性，不可能在短期内完全消灭中小地产企业，相信政府部门会通过制定相应门槛，让项目型地产公司在3—5年内随着项目开发的结束而退出行业，最终实现央企及地方龙头寡头垄断的行业发展趋势。
二、商品房供应量将明显减少
当前各房地产项目大面积停工待建已是行业内众所周知的事实，随着万科宣布收缩开工面积及拿地节凑，将会加剧其他开发商进一步放缓建设进度。另外随着08年降价促销力度的加大，新房成交量也会相应增加，因此09年可能出现新房供应量锐减，进而打破或实现新的供求平衡，最终使价格趋于稳定或在下半年开始小幅回升。
三、楼市守到春暖花开时
个人认为楼市的春天可能会在09年的金九银十出现。在长达两年的楼市调整后，在新建商品房供应量减少情况下，在新的供求平衡影响下，在政府企稳的意愿下（不希望因楼价大幅下探危及经济、金融安全），在土地稀缺地价回升拉动下，在建安成本高企的制约下，在减税工资上涨的作用下，楼市也许将在09年的金九银十迎来春暖花开时。
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