秋天是充满期待与收获的季节，往年金九银十是开发商们打开银仓日进斗金的时候。但08年的楼市充满了诡异，充满了变幻，充满了火药味，充满了血腥味。08的金九银十，会否成为开发商们生死决战的竞技场？让我们一起归纳08、判断08、展望09，希望能从中寻找到蛛丝马迹。

08上半年的楼市归纳：

一、楼市进入了行业性恐慌行业龙头万科半年报显示二季度成交量下滑明显，并对外宣布将放缓开发及拿地节凑。行业龙头的进一步看淡，意味着房地产业进入了严冬季节，意味着开发商们出现了集体恐慌。从07年购房者怕买不到房到08年开发商怕卖不出房，可谓极具戏剧性。无论是范跑跑、还是猪刚强，谁都不希望自己成为先烈，因此楼市高台跳水的景现也就不难理解了。

二、楼市博奕胜负已定楼市走向是一个多方博奕的结果，购房者无疑是这轮博奕的赢家。降价从预期到现实，选房从被动到主动，地位从求售到求购，让购房者们很是扬眉吐气了一把。政府作为这次变节的始作蛹者，现正以旁观者身份察看楼市的风云变幻，08年的楼市博奕将以购房者大获全胜而载入史册。

08金九银十的楼市判断:

一、新房供应将进一步放量08楼市风云突变，很多开发商都措手不及，许多新盘的开盘期限一压再压，在失望中等待，在等待中失望的循环压力下，金九银十将是他们手中的最后底牌，放量冲刺也将是必然的选择。因此个人认为，金九银十的市场供应量将明显放大，市场的竞争将会更为惨烈。

二、开发商们的生死之战严冬季节总让人感觉特别的漫长，谁都不希望自己挨不到春天的降临。再说即使是猪坚强也得靠雨水及木炭充饥，因此即将到来的楼市传统旺季，将会是开发商们绞尽脑汁的生死之战。相信名目繁多的促销不断涌现，降价范围将进一步扩大，部份区域的价格将再创新低。可谓峰烟四起，撕杀不断。

三、迎来最好的买房时机很多人都会对此观点表示怀疑，甚至会招来骂声一片，认为房价还会跌得更低。个人认为，当前局部区域房价跌幅已超20%。而钢材、水泥、沙子等建安成本及人工费用快速上涨，环保节能强制要求更进一步推高了建筑造价。另外国家对土地采取地方长官首责制的强制性控制，即至2010年全国年均开发土地不得超过270万亩（含企业用地），以确保2020年18亿亩耕地，可见以后土地成本也难以大幅回落。

当前开发商之所以能大幅降价，是因为相当部份在售房源的土地是在04—06年拿的，地价相对较低，房子也大多在07年建造，建安成本也有一定优势，因此即使价格降了20%以上仍有利可图，但若以08年的建安成本及06下半年—07上半年的地价折算则已赢利甚微，期望更大幅度降价个人认为不具备太大的事实基础。因此个人抖胆建议自住型购房者该出手时就出手。