决定动用积蓄买房的时候有四个角色非常关键

http://esf.nc.soufun.com搜房二手房网 2008 年7 月8 日楚芸

[摘要] 从两个时态进行评价，现时，谁将居住在这个房子里，因而是以舒适为选择标准还是完成居住条件的营造，决定支付程度；从将来时而言，房子使用者决定功能，地段，是否存在投资要求等等，如果能兼顾则可，不能兼顾则以满足现时条件做为购买评价的主要内容。

当你动用积蓄决定买房的时候，有四个角色非常关键，一一道来。

谁是这个房子的使用者？

它决定了房子性价比中的一半内容，也决定了你如何能够做到多快好省地获得自己的房子。

从两个时态进行评价，现时，谁将居住在这个房子里，因而是以舒适为选择标准还是完成居住条件的营造，决定支付程度；从将来时而言，房子使用者决定功能，地段，是否存在投资要求等等，如果能兼顾则可，不能兼顾则以满足现时条件做为购买评价的主要内容。

当然，买房并非仅解决住的问题，也可以兼顾多种用途，如暂时解决小孩子教育的居住问题，未来可做为投资；也可以现在为过渡住房，将来做为老人居住所需。由此可以提示，贯穿其中的一是地段，二是房屋功能决定下的面积大小，这都与是否买得值密切相关。

谁为这个房子的使用成本负担？

它决定了后期与房子相关人等的生活不致因房子得到质的破坏。比如你买来为了投资，解决闲钱利用问题，自然使用者不是家人或自己，那么，你就得从使用成本方面进行分析，包括装修档次与开支多少，物业收费内容与高低，附加服务是否需要以及如何规避，房屋他项功能如出租等便利性与中介服务收费标准。当你买房以自住为主的时候，使用成本变为：装修为现实支出，如果购买力有限可以考虑买成品房；产权费用，一定要考虑长远以确定谁才是未来的产权主人？物业收费是共同性费用。

谁是这个房子承责之人？

它能否有足够的承诺与相关法律保障措施来为自己所承之责埋单。

这句话不同于弄清开发商的本来面目与项目的合法性。一般而言，在房地产发展了几年的时间并且暴利时代，一般开发商资格都是合法的，项目的预售许可也是地方政府颁发的，都不会有大问题。

一套商品房的承责之人包括原始开发商，如果土地存在居间，则还有一个发展商，一般楼书上载明的投资商，开发商，这个时候，开发商实际间接承担责任，投资商居间，但却承担首要责任，但投资商也许不是一个完全的市场主体，也就是它不是一个某某开发公司性质的，那么就要注意这个承责人及承责方式的问题，涉及承责内容的，一是交付标准，二是房屋产权办理，三是使用费用的问题，这三个问题决定后期房子不会出现大的维权纠纷。

谁决定这个房子的未来？

由于我国家庭消费观念前瞻于个体消费观念，房子做为大宗支出往往会带出全家人的力量，这个时候要评价一下谁决定这个房子的未来，亲兄弟明算账，即使是父子之间，由于我国产权只认自然人而不会考虑亲情关系，以后继承与赠与都存在完善立法的事情，所以要注意这个增加额外负担的可能情形。

责任编辑/zhengxiao.nc

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