http://esf.nc.soufun.com搜房二手房网 2008 年3 月5 日 熊凤玲 大江网-江西日报
受央行去年6次加息的影响，购房者对按揭谨慎起来。然而，购买一手房按揭只能由开发商指定一家银行，有业主质疑，消费者为什么没有自己选择银行的权利？
按揭由开发商指定银行
所谓按揭贷款，指购房者以所购住房做抵押，并由开发该楼盘的房地产企业提供阶段性担保的个人住房贷款业务。在购房的消费大军中，一次性付款的只是少数人，大部分购房者都会选择一定期限的按揭，其中，开发商会约定一两家银行，并让购房业主到指定银行去办理按揭。
譬如，碧海云天指定到工商银行一家办理按揭，红谷滩的绿湖豪城可以通过兴业银行、工商银行办理按揭，绿地梵顿公馆则可通过招商银行、工商银行、中国银行三家按揭，象湖板块的马德里风情按揭银行相对较多，有中国银行、工商银行、建设银行与招商银行4家。另悉，在江中紫金城购买商铺，可供按揭的银行一度达到7家之多。
今年，政府实行从紧的货币政策，央行已要求各银行新增贷款幅度不能超过去年的15%，并且要求银行改变以往按年度控制信贷规模的做法，改为按季度控制。在银根紧缩的政策背景下，记者获悉，不少楼盘原先协议的多家按揭银行，均有不同程度的退出现象，使得消费者可选择按揭的银行进一步减少。
不同银行房贷类型不同
其实，在实际操作中，不同银行的房贷品种可用琳琅满目来形容，各家银行均有一些特色业务。
针对初次还款能力相对较弱，但有后劲的客户，建设银行、交通银行有两款房贷按揭比较合适——在还款满一年，即可选择一年内只还利息的宽期限还款法房贷基础上，建设银行近期又推出“理财行个人住房贷款”。它一改过去需要先还款一年的要求，客户正常还款后每月还款本额不低于500元，第一年即可只还利息不还本金，但此期间内，不能提前还款，且须选用等额本金还款法，同时不能变更还款方式。交通银行推出的是轻松安居贷，即可以分两个阶段进行还款，前一阶段最长3年，最低每月只还100元。
中国银行则推出直客式贷款，又叫“超前按揭”，个人先找银行贷款，然后再去买房。银行直接贷款给买房者，不用经过开发商担保，贷款额度、占总房款比例、还款期限及还款方式等，都可以根据购房者的需求自行决定。但前提是，银行有严格的审查鉴定，所购房屋的开发商必须是品牌开发商。
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